核心內(nèi)容：在日常生活中，避免不了口頭的租賃，那么協(xié)議可以解除嗎？怎樣解除？房屋租賃合同在民法上屬于轉移財產(chǎn)使用權的范疇，賃合同中的使用方并沒有房屋的所有權?？陬^租賃合同因為隨意性、變動性、不確定性較大，所以會存在著不少風險。下文為您詳解。

　　【案情簡介】

　　五年前，楊某將自家舊房出租給熟人李某，雙方?jīng)]有簽訂書面租賃協(xié)議，五年來李某定期將房租按月交付給楊某，李某一直將該房屋當做自家房屋居住使用，雙方相安無事。這段時間來，樓市火爆，楊某動了心思將舊房出售，遂找到李某商量終止租賃并騰退房屋，李某不同意。楊某回家后，有人支招，起草一份“解除口頭房屋租賃合同通知書”，要求李某在一周內(nèi)將房騰回。誰料李某拒收這份通知書，楊某找到司法所詢問解決辦法。

　　【法律分析】

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百一十五條的規(guī)定，租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。本案例中，楊某和李某之間的租賃合同即為不定期租賃。根據(jù)《合同法》第二百三十二條規(guī)定，當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，經(jīng)補充約定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。

　　由于雙方?jīng)]有補充約定剩余租期，楊某可以隨時解除合同，由于法律沒有規(guī)定解除合同必須采取書面形式，楊某口頭通知李某解除協(xié)議即可，李某拒收“通知書”不影響協(xié)議解除。但是根據(jù)法律規(guī)定，楊某必須給李某留有合理期限騰退房屋。后經(jīng)過司法所耐心調解，楊某認識到自己要求李某一周內(nèi)騰房的行為不僅于法無據(jù)，也傷害了和李某的多年感情。雙方解開心結后，楊某將房屋以略低于市場價格的形式出售給了李某。

　　【相關知識】

　　房屋租賃合同在民法上屬于轉移財產(chǎn)使用權的范疇，即合同一方將自己所有的財產(chǎn)（房屋）交給合同另一方占有、使用及收益，同時，使用方向交付方支付相應的租金。租賃合同中的使用方并沒有房屋的所有權。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十三條、第五十四條規(guī)定的內(nèi)容可知，城市房屋租賃合同為要式合同，應當簽訂書面的租賃合同。但在現(xiàn)實生活中，也會存在著很多口頭房屋租賃合同并實際履行的情況。

　　口頭租賃合同因為隨意性、變動性、不確定性較大，所以會存在著不少風險。我國相關法律對于口頭租賃合同的效力也作出了相應的規(guī)定，這些都適用于房屋租賃合同。

　　《中華人民共和國合同法》第二百一十二條規(guī)定，“租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”第二百一十五條規(guī)定，“租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。”第二百三十二條規(guī)定，“當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。”第二百三十六條規(guī)定，“租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。”

　　由以上法律規(guī)定的內(nèi)容可知，口頭房屋租賃合同未采用書面形式的視為不定期租賃合同。對于不定期租賃合同的雙方當事人而言，其均有權可以隨時解除合同，雙方均享有任意解除權，不以對方違約為要件，解除合同的當事人如果是出租人，則其應當在合理期限之前通知承租人。